APPEND 힌트의 진실과 거짓	2007.03.08 16:01

http://tong.nate.com/frogscry/34897676

http://blog.naver.com/addibuddi/22476554 /*+ APPEND */ 힌트의 진실과 거짓   겨우리씨 APPEND 힌트가 최고인가요?   대량의 데이터를  INSERT 시킬때 많이 사용하는 구문 중에 하나가   INSERT INTO big_table SELECT * FROM all_objects;   라는건 많이 아실 겁니다. (물론 테이블 drop후 create table big_table as select * ~~~~이 더 빠르긴 함. 상황이 다르지만)   그럼 저 구문을 더 빠르게 할려면 어떻게 하냐의 질문에는 아마 많은 분들이 append 힌트를 쓰라고 하실겁니다.. 저두 그렇구요.   INSERT /*+ APPEND */ INTO big_table SELECT * FROM all_objects;   그럼 APPEND 힌트를 쓰면 리두 로그가 생성되지 않아 빠르게 수행된다고 생각하시겠죠..   네... ㅡㅡ;;;; 참 아쉽게도... 전 지금까지 위의 지식까지 밖에 몰랐습니다. 그냥 APPEND 힌트를 쓰면 로그를 남기지 않기때문에 빨라진다.... 거기까지가 제가 아는 한도였죠..   그런데...   APPEND 힌트와 같이 직접 경로 삽입은 아래 두가지 경우에만 로그를 생성하지 않는다는군요. 1) NOARCHIVELOG 모드 데이터베이스가 사용되고 있는 경우 2) NOLOGGING으로 표시된 테이블을 대상으로 작업하고 있는 경우   안타깝게도... 저희는 개발서버를 제외하고는 DB복구를 위해 ARCHIVELOG로 되어있구요. NOLOGGING로 된 테이블도 하나도 없습니다. 그리고 대부분이 그러지 않을까 싶은데요. 그러니 실제로 프로그램 상에서 삽입된 /*+ APPEND */ 는 거의 있으나마나 했던게 아닐까 싶은 생각이 들더군요.   더욱이.... 위의 두조건을 빼고서라도 만약 해당 테이블에 인덱스라도 걸려있다면 인덱스는 로그를 남기므로 로그의 용량이 엄청 증가를 하게 됩니다.   이제 우리는 APPEND 힌트에 대해 의문을 가져야 할 거 같습니다. 분명 유용한 힌트지만.. 프로그램에서 사용할때는.. 위의 상황을 잘 유념해서 사용해야 할 듯 합니다.   그렇다고 모든 테이블에 NOLOGGING으로 설정하여, 디스크가 망가졌을때 복원을 못하는 사태를 만들지는 마세요.   * 테이터 웨어하우스 또는 데이터 마트에 대량 데이터를 적재하는 경우 1. 인덱스를 UNUSABLE 상태로 설정한다.(삭제하지 않고 잠시동안 사용할 수 없는 상태로 전환한다) 2. 대량 적재시 상태가 UNUSUABLE인 인덱스를 지나치도록 세션을 설정한다. 3. 인덱스를 다시 활성화한다.   선행 alter table big_table nologging 후 데이터 적재후 다시 변경 1. alter index big_table_idx unusable; 2. alter session set skip_unusable_indexes=true; 3. insert /*+ append */ into big_table select * from all_objects; 4. alter index big_table_idx rebuild nologging; (drop index 명령이 정상적으로 실행된 후 여러가지 이유로 create index 명령이 실패한 사례를 수없이 보아왔다는 저자... 물론 인덱스가 유실되었음을 아무도 알아채지 못했으며 성능이 현저히 낮아졌다.)                                                                          -   이펙티브 오라클 참고... p185     http://tong.nate.com/frogscry/34897676

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- 인근 마곡, 발산지구 개발, 화곡2,3주구 재건축 등 호재 다양
- 역세권 대단지에 브랜드 인지도 높아 강서권 수요자 관심 많다
(2005.05.20 자료)

지난 5월 11일 내발산동의 우장산 현대타운 입주가 시작됐다. 이 달 5월에 입주하는 아파트 중 가장 높은 프리미엄을 기록하고 있는 우장산 현대타운은 대단지와 브랜드 인지도 등을 소재로 향후 가격 상승 기대감이 높다. 강서권 수요자들의 관심이 높은 단지 중 하나다.



◈ 교통, 학군, 편의시설 등 생활 여건 좋아

우장산 현대타운은 지하철 5호선 발산역에서 도보로 3분 정도면 닿는 거리에 위치해 있고, 공항로와 올림픽대로를 이용하면 강남까지 40~50분이면 갈 수 있다. 버스노선도 다양하며, 도보로 10분 거리에 2007년 완공 예정인 지하철 9호선 양천향교역이 들어설 예정이다.

인근에 고등학교만 7개 정도가 있어 학군도 좋은 편이다. 또한 주변에 E-마트, 까르푸 등 대형 할인마트와 은행, 병원 등도 가까이 위치해 생활이 편리할 것으로 보인다. 또한, 현대타운 뒤쪽으로는 우장산 공원이 있어, 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다.

◈ 역세권, 대단지, 풍부한 개발호재로 주변 아파트보다 프리미엄 높아

우장산 현대타운은 총 2,198세대 규모로 강서구에서 가장 큰 단지 중 하나다. 브랜드 인지도가 높은 현대건설, 현대산업개발이 공동 시공사인 것도 수요자들은 안심시키는 요인 중 하나. 인근 마곡, 발산지구 개발계획과 화곡2,3주구 재건축 등의 개발 호재도 많아 주변 아파트 동일 평형대에 비해 프리미엄이 높은 편이다.



인근 동네공인에 따르면, 우장산 현대타운 시세는 평형별로 평균 2억 7,000만원에서 6억 4,000만원까지 분포한다. 프리미엄도 47평형이 2억 1,000만원, 39평형이 1억 9,500만원 가량씩 붙었다. 32평형은 1억 8,000만원대의 프리미엄이 현재 형성되어 있다.

거래는 세대수가 가장 많은 32평형이 가장 활발하고 5월 현재 시세 기준으로 평당 평균가격도 평형 중에서 가장 높다. 평당 1,375만원대다. 개별 매물로는 고층부 가격이 높고 남향 로열층이 특히, 프리미엄이 많이 붙었다.



주변 단지들과 비교하면 가격 수준이 월등히 높다. 우장산 현대타운 32평형은 평균 매매시세가 4억 4,000만원 정도에 형성되어 있는데 주변 단지들의 동일 평형 시세가 평균 3억 안팎이어서 평균적으로 1억 4,000만원 가량 시세가 높은 편이다. 로열층을 기준으로는 최대 1억 8,000만원까지도 차이를 보이기도 했다.

◈ 매매보다 전세 유리 - 입주 초기라 전세 물량 많아 전세가격 약세

입주가 막 시작된 5월 현재는 인근 아파트보다 전세가격이 약간 높다. 하지만 입주 초기 전세입자를 찾는 물량이 몰리면서 가격이 낮게 나오는 물건도 간혹 있고 급전세도 간간히 있다. 전반적으로 물량이 많아 전세가격이 약세를 띠고 있다. 신규 입주 아파트라 깨끗하며, 생활도 편리해 전세를 찾는 신혼부부들에게 추천할 만하다. 입주가 진행되면서 전세가격도 회복될 수 있기 때문에 기왕이면 입주 초기에 물건을 찾는 것이 수월하다.

반면, 매매는 신중한 투자 결정이 요구된다. 우장산 현대타운은 단지 규모가 크고 강서구 인근에서는 생활 여건도 좋은 편이어서 향후 투자 가치는 있어 보이지만 현재 시세가 꽤 비싼 편이고 인근 단지들에 비해 상당히 높기 때문에 단기간 고수익을 기대하기는 어려울 것으로 보인다.

◈ 고층 밀집 단지로 조망권, 일조권 확보 어려운 것이 단점

우장산 현대타운은 고층 밀집 단지이기 때문에 조망권이나 일조권이, 저층 물건의 경우 다소 열악할 것으로 보인다. 우장산 공원이 바로 단지 뒤에 있긴 하나, 다른 아파트들이 들어서 있어 조망권도 그다지 좋지 않다. 단지 내 녹지율도 별로 높지는 않은 편이다. 향 선택도 신중해야 하는데, 남향인 동이 50% 이상이긴 하나 동향인 동도 20% 이상 있기 때문에 일조권도 잘 확인해야 한다.

◈ 마무리 공사 분주한 가운데 아이파크 vs 현대홈타운 명칭 논의 한창

입주를 시작한 5월 11일 이후로 아직은 일부 세대만 이사를 하고 있는 상태다. 입주가 시작된 지 며칠 지나지 않았기 때문에, 아직까지는 발코니 샷시 설치와 내부 마무리 공사 등으로 인해 분주한 모습이다. 모든 세대가 입주를 완료하기 까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다.

또한 아직까지 정확한 단지 명칭이 정해지지 않은 상황이다. 현대건설, 현대산업개발, 한진중공업 3개사가 시공사로 참여했기 때문에 아파트 명칭에 대한 논의가 진행 중이다. 명칭은 아이파크와 현대홈타운 둘 중 하나로 조만간 결정되며, 그에 맞춰 도색도 새로 할 예정이다.

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[출처] 우장산현대타운 30평형대 주변아파트보다 2억가량 시세 높아